spółdzielcze prawo do lokalu

image Start       image spoiwa do       image Sport WP       image Spit It Out       image Sponge Bob       image Spo em       

Wątki

Widzisz wypowiedzi znalezione dla frazy: spółdzielcze prawo do lokalu





Temat: ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredyt
Zgodnie z art. 95 ust. 1 Prawa bankowego księgi rachunkowe banków, wyciągi z
tych ksiąg podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zkaresie
praw i obowiązków majątkowych w imieniu banku i opatrzone pieczęcią banku oraz
wszelkie wystawione w ten sposób oświadczenia zawierające m.in. udzielenie
kredytu lub pożyczki pieniężnej mają moc prawną dokumentów urzędowych oraz
stanowią podstawę do dokonania wpisów w księgach wieczystych. Dokumenty te są
podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej własność
dłużnika banku. Zgodnie z ust. 2 przytoczonego artykułu przepis ust. 1 stosuje
się odpowiednio do dokonania wpisu hipoteki obciążającej użytkowanie wieczyste,
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do
lokalu użytkowego i prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Biorąc powyższe pod uwagę sądzę, że do wpisania hipoteki w celu zabezpieczenia
kredytu mieszkanioqwego nie jset wymagany akt notaerialny, ale wystarzy jedynie
zaświadczenie wystawione przez bank. Ciekawe, czy ktoś podzieli moje zdanie.

Pozdrawiam
Boruta. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: WILGA VII
WILGA VII
Mam pytanie,
1.Czy wie ktoś jaki będzie czynsz za metr w mieszkaniach 3 pietrowych?
Cos mowili o 5.5zł za metr, ale czytałem na jednym wątku, że na Wildze płaci
się 10zł z metra.

2.Czy ktoś dostał już klucze do mieszkań najbliżej Trasy Siekierkowskiej?

3.Czy dobrze robię jeśli zmieniłem odrębną własność na spółdzielcze prawo do
lokalu. W ten sposób chcę oszczędzić na notariuszu. W moim przypadku
notariusz kosztowałby 6 tys zl.

Pozdr.
M. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: WILGA VII
Gość portalu: Marcin napisał(a):

>
>
> 3.Czy dobrze robię jeśli zmieniłem odrębną własność na spółdzielcze prawo do
> lokalu. W ten sposób chcę oszczędzić na notariuszu. W moim przypadku
> notariusz kosztowałby 6 tys zl.
>
> Pozdr.
> M.

Możesz oszczędzić na notariuszu jak zrobisz odrębą własność trochę póżniej
wtedy płacisz tylko 2/3 średniej krajowej czyli jakieś 1600 zł.
w SG powinni ci to dokładnie wyjasnić.
ja buduję mieszknaie na Gocławiu ale na Iskrze i tak mi to Pani ze SG
wytłumaczyła.
Dowiedz sie tam dokładnie
pozdr
asia Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: I znowu do Bebiaka!!!
Witam Cię serdecznie i już piszę o warunkach dla skorzystania z ulgi w podatku
od darowizny mieszkanka/domu:
- musisz być obywatelem polskim;
- darowizna w I-szej grupie podatkowej (np.dziadkowie-rodzice-dzieci-
rodzeństwo);
- powierzchnia użytkowa domu/lokalu do 110 m.kw (to co ponad podlega
opodatkowaniu);
- w chwili przyjęcia darowizny tak co do zasady nie możesz być właścicielem
domu mieszkalnego/lokalu mieszkalnego, nie może Ci służyć spółdzielcze prawo do
lokalu mieszkalnego;
i założenia na przyszłość:
- nie możesz zbyć tego lokalu/budynku przez 5 lat i przez 5 lat musisz w nim
mieszkać (uczulam Cię na jedną rzecz: ustawa mówi o zamieszkaniu, ale urzędy
skarbowe odwołując się do przepisów do ewidencji ludności wymagają
zameldowania na pobyt stały).
Bardzo serdecznie Cię pozdrawiam i dziękuję za dziękuję:-))) Jak coś nie do
końca jasne to oczywiscie się upomnij. B. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: stryjeńskich 19
Lokalizacja rewelacyjna. Mieszkasz na trasie spacerowej do lasu (wreszcie
wymieniono koszmarne płyty z Moczydłowskiej na kostkę). Do Hita i Geanta na
zakupy trzeba jednak podjechać. Do metra jest 10 min. spacerku. Ogromu budynku
się nie odczuwa (może inne zdanie mają ci, którzy mają okna na podwórko). Ja
mam widok na las, górkę, ruiny folwarku, no i sypiącą się bazę sprzętową.
Zachody słońca są REWELACYJNE, powietrze też. Trochę straszą puste lokale
użytkowe na parterze, ale z czasem pewnie się zapełnią (na razie są 2 banki,
kiosk i studio urody).
Jeśli chodzi o spółdzielnię, to jej problemy są niestety odczuwalne. Oddanie II
etapu się ślimaczy, więc mieszkasz cały czas na-przy placu budowy. Poza tym,
był jeden przypadek zakręcenia ciepłej wody przez wodociągi z powodu
niezapłaconych rachunków. Jest jeszcze jeden "kwiatek", który mnie bulwersuje:
od maja spółdzielnia narzuciła w czynszu opłatę za energię elektryczną
zewnętrzną wyższą niż płacę za energię zużytą w mieszkaniu (a wszyscy mamy
kuchnie elektryczne!!!)- dla mnie to kant, który nie może mieć uzasadnienia
ekonomicznego (nikt ze znajomych w innych spółdzielniach nie płaci nic
takiego).
Jeżeli chodzi o księgę wieczystą, to - nie jestem ekspertem - raczej długa
droga, bo masz tutaj własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Ponadto kredyt
(o nim w innych wątkach o PAXie), wzięty pod hipotekę działki, więc tym
bardziej perspektywa założenia księgi się oddala.
Pozdrawiam i mimo wszystko namawiam,
Jacek Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: SAM-81 DEMBEGO. gdzie są sąsiedzi?!
Remi- to jest troche inaczej. My nie mamy mieszkan lokatorskich. Nasze prawo
nie nazywa sie spoldzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (przydzial) ale
SPOLDZIELCZE WLASNOSCIOWE PRAWO do lokalu mieszkalnego.Tak wiec spoldzielnia
chyba mowi jakies bzdury, bo ona nie bedzie nam dawac przydzialow, ale
przenosic na podstawie umowy spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu
mieszkalnego ze spoldzielni na nas wlasnie.
Natomiast inna sprawa jest kwestia VAT. Za projektem nowelizacji ustawy o VAT
cytuje: przedmiotem opodatkowania jest:
- ustanowienie spoldzielczego prawa do lokalu
-przeksztalcenie spoldzielczego paraw na wlasnosciowe
-ustanowienie spoldzielczego wlasnosciowego paraw do lokalu
-ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu

Tak wiec, abstrahujac od tego jakie to prawo- jego ustanowienie lub
przeniesienie podlega opodatkowaniu. Jesli nastapi to po 1 maja oczywiscie.

W naszym przypadku jest takie zgrozenie jesli odbiory sie opoznia chocby o dwa-
trzy tygodnie.

Stad- moj apel.

pozdrawiam Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Słoneczny Stok - MSM NOWY DOM 82
Małe sprostowanie: ja też jestem zdecydowana na własnściowe spółdzielcze prawo
do lokalu, ale traktuję je jedynie jako formę tymczasową. Nie wyobrażam sobie
innej formy własności niż pełna własność. Spół. namawia ze zrozumiałych
względów, ale mam nadzieję, że większość osób nie poprzestanie na tym.
Pozdr.
Beata Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: pytanie-kredyt spółdzielni
Aha, jeszcze jedno- zamiast własności mamy spółdzielcze prawo do lokalu, które
zostało wydane jeszcze przed nową ustawą. Ze względu na hipotekę nie mogą nam
wydać innej własności. Budowa do dziś nie jest zakończona, mimo że w większości
lokale są zamieszkałe. Podłączenia mediów są tylko do celów budowlanych. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Zapytanie do Bebiaczka
Hihihi, kontynujmy niezobowiązującą rozmowę:)
Już mówię:
1.rynek wtórny 165 000 całość ( będę to spłacać 25 lat:(
2.nieruchomość z kw, i kawałkiem gruntu, jest zarządca ( w czynszu woda i
scieki i smieci+ fundusz remontowy), ale nie jest to spółdzielcze prawo do
lokalu...
3.Szczęsciarko, masz już jak w pudełeczku pewnie poukładane. Ja będę miała taki
mały ogródeczek, khem i nie zapeszam jeszcze i nic więcej nie napiskam:)
pozdrawiam cie cieplutko i serdecznie. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: sprzedaż ekspektatywy / prawa spół. a zwrot ulgi
sprzedaż ekspektatywy / prawa spół. a zwrot ulgi
Witam,

Mam problem:
jestem członkiem spółdzielni, która dosyć długo realizuje inwestycję.
Chciałbym sprzedać ekspektatywę do prawa własnościowego (czyli jak się
popularnie mówi udziały), ew. popisać umowę o spółdzielcze prawo do lokalu i
je sprzedać. Inwestycja nie jest zakończona, choć lokal może zostać odebrany.
Pierwsze Pytanie:
Czy muszę zwracać (starą)ulgę budowlaną, z której korzystałem w przypadku
odsprzedaży ekspektatywy, ew. spółdzielczego prawa ? Zaznaczam, że nie jest to
wycofanie środków ze spółdzielni, o którym mówi ustawa.

Drugie Pytanie:
Jakie podatki przy sprzedaży ekspekatywy lub prawa spółdzielczego do lokalu mi
grożą (Słyszałem coś o 10% przy sprzedaży spółdzielczego prawa) ?

Liczę na dobrych ludzi, którzy przez coś podobnego przechodzili. No i na
nieocenionego Bebeiaka :-)

pzdr
Andrzej Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: PAX - AUDYT - STRYJENSKICH
To zalezy co mialas w akcie notarialnym z wykonawca od ktorego kupilas
mieszkanie. Jezeli bylo tam prawo do wkladu budowlanego to musisz doplacic.
Jednak najprawdopodobniej było to wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu i
wtedy nie musisz doplacac. Jest wyrok Sadu Najwyzszego w tej sprawie z marca
2004, mozesz sobie to dokladnie przeczytac. Spoldzielnia zna najprawdopodobniej
ten wyrok, wiec jestem zaskoczony, ze kaze Ci cokolwiek doplacac.

Pozdrawiam Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
nie wiem jak to było, ale widziałem ich akt notarialny na mieszkanie i drugi
akt na garaż (strona sprzedająca SAM) i u notariusz załatwili wszelkie
formalności dot. KW (czyli opłata za zmiany w KW)i już mają na siebie KW.
więc pytam czy my też przejdziemy taką drogę aby zostać właścicielami mieszkań
sprzedanych na podst. aktu notaialnego, a nie "świstka" ze spółdzielni mówiącym
o tym, że nabyliśmy spółdzielcze prawo do lokalu i ew. garażu, itp.

to jest zwykłe przepisanie własności jakimi są lokale SAM-u na gruncie w
wieczystej dzierżawie. Czy można w spółdzielni to załatwić???? Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
Już troszku wiem (dzwoniłem do SAM-u)
Po odebraniu umowy na spółdzielcze prawo do lokalu należy wypełnić (oczywiście
u nich )odpowiedni druczek o ustanowienie odrębnej własności i .... czekac na
telefon od notariusz w sprawie podpisania aktu i za jego pośrednictwem wnieść
opłatę o zmianie w KW lub odebrać w/w umowę i złożyć samemu wniosek w sądzie o
założenie KW i koniec lub także wypełnić druczek i czekac na notariusza (zależy
co komu wystarczy: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy odrębna
własność)
Obie procedury mogą być spełnione dopiero po uzyskaniu zgody z Marek na
urzytkowanie.

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 11
jeżeli chcesz być członkiem spółdzielni, to możesz zawrzeć akt notarialny
dotyczący własnościowego spółdzielczego prawa, i dalej będziesz członkiem
(sic! ;-))) ). rozumiałam, że w zamierzeniach miała być budowa w formie
spółdzielni, a następnie wydzielenie i działanie w formie wspólnoty
mieszkaniowej. bo o tym była mowa.
ma to tą zaletę, że płacisz administratorowi za zarządzanie, a nie utrzymujesz
grupy ludzi za duuuże pieniądze oczywiście z tych osławionych 10 zł. za m2,
zamiast np 5 zł.
Jeżeli mamy tkwić w formie spółdzielni, to oby tak dalej.
Może zapytamy Pana Prezesa, czy ma to być forma hipoteczna - tj. własność (z
udziałem w gruncie) czy tylko tzw. ograniczone prawo rzeczowe tj. spółdzielcze
prawo do lokalu?
Kto chce decydować sam (w formie wspólnoty), a kto chce żeby za duże pieniądze
robił to zarząd?
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 11
fiesta-ar napisał:

.........
> Jeżeli mamy tkwić w formie spółdzielni, to oby tak dalej.
> Może zapytamy Pana Prezesa, czy ma to być forma hipoteczna - tj. własność (z
> udziałem w gruncie) czy tylko tzw. ograniczone prawo rzeczowe tj.
spółdzielcze
> prawo do lokalu?
> Kto chce decydować sam (w formie wspólnoty), a kto chce żeby za duże
pieniądze
> robił to zarząd?

Kobieto !!! czy ty nie czytałaś co podpisałaś ? O co ty chcesz pytać prezesa ?
Jak rozumiem wszystkie umowy są takie same więc mówią o prawie własności do
lokalu. Jakie spółdzielcze własnościowe...????
Co do zarządzania osiedlem to jak zrozumiałem ze słów prezesa zarząd
spółdzielni zainteresowany specjalnie tym nie jest. No i dobrze. Z drugiej
strony powołanie wspólnoty i postawienie na jej czele paru nawiedzonych
emerytw, albo niedoświadczonych amatorów może mieć również opłakane skutki.
Zobaczymy co bedzie na walnym. Mieszkałem w osiedlu zarządzanym przez wspólnotę
poza paroma gościami co ich wyrzuciłem won z mieszkania nie miałem kontaktów z
jej wiecznie skłóconymi przedstawicielami. Szczerze mówiąc wqu...li mnie moi
sąsiedzi łażacy po mieszkaniach z jakimis listami poparcia, listami o odwołanie
i t p. Na Elsnerowie poza kilkoma wpadkami na poczatku jakoś to się kręci.

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: SM PAX
Jezeli kupisz mieszkanie wydzielone jako odrebna wlasnosc to za nic nie
odpowiadzasz. Jezeli kupisz wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu, to
klopot bylby tylko wtedy, gdyby spoldzielnia upadla, syndyk przymusowo
uwlaszczylby mieszkancow i musieliby dostac oni czesc zadluzenia. Jest to
jednak malo prawdopodobne. A imprezy strasznie slychac w "studni". A mozna
spytac jaki metraz i cena?

Pozdrawiam Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Osiedle Relaks Partynice
Spoldzielcze prawo do lokalu
Wreszcie wydawane sa spoldzielcze prawa do lokalu. Informacja dla "parterowcow":
nie ma tam slowa, ze taras nalezy do Nas. Chyba trzeba to bedzie wyjasnic, gdyz
przy podpisywaniu umowy o budowe mila Pani w sekretariacie zapewniala, ze takowy
zapis znajdzie sie w umowie koncowej. Niespodzianka :) Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: SM Cegiełka - Stabłowice - ul. Główna
A Panie w spółdzielni nie dały paragrafu na który się powołują?? kolega z innego
banku stwierdził że wystarczy wypis z KW że grunt jest własnością spółdzielni...
znalazłem tylko coś takiego:
Pytanie:
Czy spółdzielczy lokal własnościowy może mieć założoną księgę wieczystą i czy
można do niej wpisać hipotekę, mimo iż nie ma własności gruntu?


Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, dla
spółdzielczego prawa własnościowego, które jest ograniczonym prawem rzeczowym
może być prowadzona księga wieczysta. Ustawa nie wprowadza przymusu zakładania
ksiąg wieczystych dla spółdzielczych lokali własnościowych, decyzja w tym
zakresie należy do uprawnionych.
Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może być również
przedmiotem hipoteki. Do tej hipoteki stosuje się odpowiednio przepisy o
hipotece na nieruchomości. Należy pamiętać, iż hipoteka powstaje dopiero z
chwilą wpisu do księgi wieczystej. Obciążenie spółdzielczego własnościowego
hipoteką może nastąpić jeżeli dla tego prawa będzie prowadzona księga wieczysta.
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: SM Cegiełka - Stabłowice - ul. Główna
Witka Sąsiedzi,
Ja mam do dopłaty ponad 5 klocków i specjalnie nie jestem zadowolony, bo
zrezygnowałem z całego białego montażu (myślałem ze wyjdzie niewielka
niedopłata) Generalnie stracili ci, co robili reorganizacje w środku w postaci
rezygnacji ścianek działowych (taniej zburzyć niż płacić za dodatkowe metry:/)
Na pocieszenie dodam żebyście sobie policzyli koszty podpisania końcowego aktu
notarialnego razem z podatkiem, a ja myślałem że będę miał spółdzielcze prawo do
lokalu :D
Pozdrawiam
Ps. może trza się zrzucić na jakieś wiatrołapy, bo ostatnio mało nie odleciałem
z drzwiami od klatki, wieje jak w Kielcach:P Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Archicom - Platinum Wrocław - szukam sąsiadów
Witam, trochę nie ten wątek...

Pierwsze słyszę aby Archicom sprzedawał spółdzielcze prawo do lokalu. Moje
mieszkanie ma być moje i tylko moje - to się chyba nazywa własność hipoteczna z
wyodrębnionym wpisem do księgi wieczystej.

Nie wiem jak jest teraz, może i archicom założył spółdzielnie mieszkaniową.
Wszystkiego dowiesz sie dzwoniąc do nich albo odwiedzając developera osobiście.
Osobiście mogę powiedzieć, że obsługa klienta jest na wysokim poziomie

Pozdrawiam
Rupert Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Czynsze poszły w górę - wrocławianie zaskoczeni
przed ustawą ludzie mieli spółdzielcze prawo do lokalu (byli członkami spółdzielni i jakby na zasadzie najmu płacili spółdzielni za prawo przebywania w lokalu )ale nabywali też tzw spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu po cenie rynkowej. Ci, którzy tego nie zrobili "po ustawie" mogli sobie kupić po 1 zł. Kupili za 1 zł po czym sprzedają po cenie rynkowej (aktualnie takie 50 m za 300tys). Stad cena 300tys.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, na jego treść składają się dwa podstawowe uprawnienia: prawo do korzystania z przydzielonego członkowi lokalu oraz prawo do rozporządzania swoim prawem w tym wynajęcia albo oddania do bezpłatnego korzystania zgodnie z przeznaczeniem bez zgody spółdzielni mieszkaniowej.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji, czyli można takie prawo do mieszkania sprzedać, zapisać komuś w testamencie, obciążyć hipoteką.
Faktycznym właścicielem budynku w którym znajdują się lokale mieszkaniowe, pozostaje spółdzielnia. itd itd
W dalszej czynności można przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własnośc, ale to już kolejna oddzielna kwestia. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
Witam Cię i postaram się wytłumaczyć pewne kwestie. Nikogo nie namawiam na
zakładanie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu - do tej pory,
gdybyś przeczytał nasze (w tym i moje) posty omawialiśmy w kontekście
ustanawiania hipoteki zakładanie księgi wieczystej. Do Ciebie w tej sprawie też
już raz pisałam post (podkreslając w jakim kontekście omawiamy ten tamat:
wyłącznie dla ustanowienia hipoteki - przypomnij to sobie). Cały czas
podkreślałam, że nadal jest to spółdzielcze prawo do lokalu (czyli nadal prawo
na rzeczy cudzej), tyle, że z ksiegą. I cały czas mówiliśmy o tym, że jeśli
bank wymaga ustanowienia hipoteki, bo nabywcy lokalu spółdzielczego udzielił
kredytu, to nabywca taki (czyli kredytobiorca) nie ma wyboru i musi tę księgę
założyć płacąc te wyższe koszty (chyba, że spółdzielnia się szybko zabierze do
przekształceń). Koszty podawałam wielokrotnie, podawałam również koszty przy
przekształceniu spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności (tu
są te niskie koszty właśnie - może niezupełnie 530,-zł jak wspominasz, bo w
sumie zbierze się więcej, ale i tak niewiele w porównaniu z zakładaniem księgi
dla spółdzielczego prawa do lokalu). Szkoda, że aż tyle masz mi do zarzucenia
nazywając to co piszę "radami dla naiwnych". Troszkę przykro, ale tak też się
zdarza. PS. Jeśli możesz to znajdź mój post, w którym bez związku z
ustanowieniem hipoteki namawiam (jak twierdzisz) kogokolwiek do założenia
księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa. Pozdrawiam Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: JAK NAJTANIEJ ZDOBYĆ LOKAL SPÓŁDZIELCZ NA WŁASNOŚĆ
Pomyliłaś dwie ustawy. Jedna (obowiązująca już czas jakiś) mówi o
przekształceniu spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności (i w
tym przypadku i tylko w tym za lokalem "idzie" udział w gruncie i wszystkich
wspólnych częściach budynku). Powstaje więc po ustanowieniu odrębnej własności
nieruchomość. Druga możliwość (ta przywrócona z powrotem ostatnio) to
przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu (i tu nie ma żadnego udziału w gruncie ani częściach wspólnych
budynku). Jest to nadal prawo na rzeczy cudzej, nawet jeśli założyć dla takiego
prawa księgę wieczystą. To są dwa zupełnie odrębne prawa, choć oba w pełni
rozporządzalne. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: tbs,najemca, a inne mieszkanie,itd....pomocy!
Witam
Najemca nie moze miec tytulu prawnego do innego mieszkania w tym samym miescie.
Przez tytul prawny jest rozumiane prawo wlasnosci lokalu (domu), spoldzielcze
wlasnosciowe prawo do lokalu, spoldzielcze prawo do lokalu, umowa najmu (lub
decyzja administracyjna) lokalu komunalnego lub sluzbowego. Warunek ten dotyczy
wszystkich osob zgloszonych do wspolnego zamieszkania w lokalu TBS.
Osoby, ktore posiadaja tytul prawny do lokalu w innej miejscowosci, moga byc
najemcami mieszkania w TBS w Warszawie tylko wtedy, gdy zmiana miejsca
zamieszkania jest związana z podjeciem pracy w poblizu budynku TBS (czyli w
Warszawie lub najblizszych okolicach).
Warunek nieposiadania tytulu do innego lokalu musi byc spelniony w chwili
podpisywania z TBS umowy najmu, a nie w chwili skladania wniosku. Obowiazuje on
przez caly czas trwania stosunku najmu lokalu mieszkalnego w TBS. Jesli najemca
mieszkania w TBS wejdzie w posiadanie takiego prawa juz w czasie trwania
stosunku najmu (np. w wyniku spadkobrania, darowizny, a nawet kupna innego
lokalu), powinien powiadomic o tym Zarząd Towarzystwa, ktory wyznaczy termin na
uregulowanie sytuacji tak, aby nie naruszała postanowien ustawy (tzn. najemca ma
do wyboru: albo rozwiazac uwowe najmu z TBS, albo zbyc nowo nabyte prawo do
innego lokalu).

Co do dokumentow to tbs jest takim samym developerem jak kazdy inny i nalezy
sprawdzic go tak samo jak kazdego innego developera.
pozdr
Mariusz
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho
Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho
Witam
jestem po artyluke we wczorajszym dodatku. I tam tylko wspomniano o odrebnym
prawie wlasnosci do lokalu.
Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym
polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie
mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?
czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?
czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to
placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.
byc moze powielam watek - jesli tak to przepraszam
prosze o odpowiedz zyczliwe osoby, ewentualne podanie linka gdzie moe luknac
na szczegoly
pozdrawiam
rzepka Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho
Gość portalu: rzepka napisał(a):

> Witam
> jestem po artyluke we wczorajszym dodatku. I tam tylko wspomniano o odrebnym
> prawie wlasnosci do lokalu.
> Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym
> polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie
> mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?
> czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?

Zdecydowanie lepsza i pewniejsza. W przypadku długów spółdzielni ryzykujesz
tylko wkładem spółdzielczym (kilkaset zł). Nie wiem dokładnie co się może stać
w przypadku banrkuctwa ale był przykład z warszawskiego Ursynowa gdzie straszne
długi zaciągnięte przez zarząd musieli spłacać spółdzielcy (jak dobrze pamiętam
wyszło po 60 tys na głowe). Spółdzielcze własnościowe jest nadal majątkiem
spółdzielni czyli na logikę gdy długi spółdzielni przekroczą wartość jej
majątku to twoje mieszkanie przejdzie w ręce wierzycieli.


> czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to
> placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.

Co do czynszów oraz składek na fundusz remontowy to nie zależą one od prawa
własności ale od tego czy jesteś członkiem spółdzielni czy nie. Takie koszmarne
sumy muszą czasem ponosić członkowie wspólnot w przypadku gdy na koncie
funduszu remontowego jest mało kasy a jest konieczny natychmiastowy remont.
Pozdrawiam

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: CZY TO ABY NIE PULAPKA !!!!???
Ja wiem i chcę żebyś i Ty o tym Mario wiedział, że jak już będzie Ci służyło
to spółdzielcze prawo do lokalu a nie będzie uregulowana sprawa gruntów to nie
będzie możliwe przekształcenie tego prawa w odrębną własność. Ale może o tym
wiesz.. Tak tylko napisałam i pozdrawiam Cie serdecznie. B. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Mario do Bebiak :-)
Aaa, zapomniałam Cię podpytać: czy są jakieś istotne powody (poza kosztami na
przykład), dla których nie chcesz od razu ustanawiać odrębnej własności lokalu
tylko dochodzić do niej niejako poprzez spółdzielcze prawo do lokalu? Obawiam
się, że w sensie czasowym taka konstrukcja jak sobie wymyśliłeś całą procedurę
Ci wydłuży - tak mi się wydaje. I jeszcze jedno (istotne): nawet jeśli
zostaniesz przy swojej konstrukcji to pamiętaj, że dla przekształcenia musi być
uregulowana sprawa gruntów i najlepiej oczywiście, żeby była ona uregulowana
już teraz. Pozdrowionka. B. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Do Bebiaczka - cd..spółdzielcze lokatorskie...
Do Bebiaczka - cd..spółdzielcze lokatorskie...
rozmawiałyśmy wczoraj na temat przekształcenia mieszkań spółdzielczych -
lokatorskich. Dowiedziałam się w spółdzielni ciekawej rzeczy ,mianowicie ;
tłumaczyłaś mi wczoraj ,że jeśli chcę można przekształcić mieszkanie
spółdzilecze - lokatorskie w odrębną własność i są to koszty ok.5000 - suma
sumarum łacznie z przekazaniem córce ,zakładając ,że córka będzie zowlniona
od podatku od darowizny. Dowiedziałam się ,że jeśli chcę mieszkanie
przekształcić w odrębną własność to UWAGA ! muszę oddać bonifikatę /60%/ .
Czym się różni własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu od ustanowienia
odrębnego majątku . Czy w pierwszym przypadku też można założyć KW ? Czym to
się różni ,przecież i to i to mozna sprzedać. Jeszcze coś ,mieszkanie nabyłam
w trakcie trwania małżeństwa rok póżniej w 1981 rozwiodłam się ,nigdy nie
przeprowadzałam podziału ,mąż nie rościł sobie praw do tego lokalu ,byliśmy
małżeństwem 1 rok i to było ponad 20 lat temu. Teraz na wniosku o wykup jest
rubryka czy jestem rozwiedziona ,czy przeprowadzony został podział albo czy
małżonek zmarł ? Jak to wypełnić ? Pod wnioskiem jest miejsce na podpis
małżonka i mój ,czy mój eks mąż musi coś podpisać ? Czy może zakreślic ,że
był przeprowadzony podział i mieć spokój ,nie wiem co z tym fantem
zrobić ,zaraz po wykupie chcę darować córce mieszkanie. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: założenie hipoteki - prośba o info
Witaj Ssss
Gość portalu: sss napisał(a):

> podaję wartości hipotek: zwykła 169.494; kaucyjna 91.700

Za wpis do księgi takich hipotek powinnaś zapłacić: 503,80,-zł oraz 305,10,-zł.
Od razu tutaj napiszę Ci taką rzecz: tak sie przyjęło pobierać opłaty od wpisu
hipoteki przy kredycie na nabycie mieszkana (1/20 części wpisu stosunkowego),
ale muszę Cię uczulić na taką rzecz (a spotkałam się z takim przypadkiem w
którymś z sądów chyba na południu Polski).
To szczególne rozporządzenie, które mówi o tych niższych stawkach (czyli 1/20)
wymienia jako cel kredytu: nabycie nieruchomości. Spółdzielcze prawo do lokalu
oczywiście nieruchomością nie jest i nie pytaj mnie dlaczego ustawodawca
wymienił tylko nieruchomości, a nie spółdzielcze (nie wiem - przeoczenie?
Ciężko mi jakoś brak tych spółdzielczych w tym przepisie zrozumieć). Może się
zatem tak zdarzyć, że ten kto będzie Ci naliczał opłaty będzie chciał 1/10 a
to dwa razy takie kwoty jak napisałam wyżej. Nie mam nic tu dla Ciebie na
obronę - tak rzeczywiście mówi to rozporządzenie. Kiedyś o tym nawet nie
wspominałam na forum, bo generalnie najczęściej sądy pobierają tę 1/20, ale
ponieważ zdarzyło się gdzieś tam inaczej - stąd już informuję.
I jeszcze podatki przy Twoich kwotach:
- od zwykłej: 169,50,-zł
- od kaucyjnej: 19,-zł.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie i wysyłam słoneczko:) B. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Chytra sztuczka
Sorry...
Wiem,że powinienem przeczytać dokładnie tekst ustawy, ale robiłem to już
wielokrotnie i nadal nie moge odnaleźć przepisu uzasadniającego przyznawanie
odprawy mieszkaniowej jedynie osobom zamieszkującym w lokalach nie
przeznaczonych do wykupu. wydaje mi się,że decydujący jest zapis artykułu 87.1:
Art. 87. 1. Odprawa mieszkaniowa nie przysługuje osobom, które:
1) otrzymały ekwiwalent pieniężny w zamian za rezygnację z osobnej
kwatery stałej wypłacony na podstawie przepisów obowiązujących do
dnia 30 czerwca 2004 r.,
2) nabyły mieszkania od Skarbu Państwa, Agencji lub jednostki
samorządu terytorialnego, z bonifikatą lub z uwzględnieniem
pomniejszenia w cenie nabycia,
3) otrzymały pomoc finansową wypłaconą w formie zaliczkowej lub
bezzwrotnej do dnia 31 grudnia 1995 r.,
4) nabyły od Agencji własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
mieszkalnego.
Jeśli w tekście ustawy znajduje się jeszcze jakiś inny zapis rozszerzający
powyższy katalog to jest on albo bardzo dobrze "zakamuflowany" albo prezes WAM
próbuje jakiejś zagmatwanej interpretacji powyższych przepisów.
Czy mógłbym prosić autorkę artykułu o ewentualne skonsultowanie się z Prezesem
w sprawie tego przepisu. Wielu ludzi szuka go usilnie, a spryciarz chowa się
przed nami i nie chce ujawnić.
Błagam (tak, tak) błagam o pomoc...
P.S. -jeśli to nie kłopotm, to podaję bezpośredni kontakt- nmarpok888@wp.pl
Z góry dziękuję i czekam na wiadomości
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: do pani Bebiak - testament i opłaty
Witaj Lidyo,
ustawa jest jedna i dla spadków i dla darowizn. Jeśli nabędziesz w spadku
mieszkanko, a spełnisz warunki dla skorzystania z ulgi to podatku nie będziesz
płaciła. Oczywiście trudno przewidzieć jakie będą te warunki w chwili, kiedy
nabędziesz spadek, ale dziś - przy spadku - wyglądają one tak:
- obdarowany musi być obywatelem polskim (lub mieć miejsce stałego pobytu w
Polsce);
- obdarowany musi być w I-szej lub II-giej grupie podatkowej (rodzice to I-sza
grupa);
- zwolnienie dotyczy 110 m2 powierzchni użytkowej mieszkanka (jeśli jest ponad
to od nadwyżki podatek);
- obdarowany nie może być właścicielem mieszkania/domu, nie może mu służyć
spółdzielcze prawo do lokalu ani też nie może być najemcą lokalu;
- obdarowany zamieszka w nabytym lokalu i będzie mieszkał przez 5 lat (uwaga:
ustawa o tym tak wprost nie mówi, ale uznaje się, iż obdarowany nie zbędzie w
tym okresie lokalu oraz, że się zamelduje).
Jeśli te warunki spełnione to dziś nie ma podatku, o który pytasz.
Napisz czy wszystko to zrozumiałe, a ja wysyłam Ci pozdrowionka. B. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: członkowstwo w spółdzielni mieszkaniowej
A propos bankructwa spółdzielni - członek spółdzielni odpowiada do wysokości
swoich udziałów./art.135 ustawy Prawo spółdzielcze z 16/09/1982/ może ktoś mi
wytłumaczy co to znaczy Wysokość udziałów-czy jest to wpisowe do
spółdzielni,czy coś innego.Ja mam wykupione mieszkanie -posiadam własnościowe
spółdzielcze prawo do lokalu- w 100 %Pozdrawim uczestników forum Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Kupno mieszkania-Spółdzielnia!!Prosze o odp-Bebiak
Kupno mieszkania-Spółdzielnia!!Prosze o odp-Bebiak
Mamy wazne pytania dotyczące kupna mieszkania w spoldzielni.
1.Czy kupno mieszkania w spoldzielni oznacza brak wlasnosci w gruncie i daje
tylko spoldzielcze prawo wlasnosciowe do lokalu? Kiedy moge je wykupic jako
odrebna wlasnosc?
2.Czy spoldzielnia moze wykluczyc z czlonkostwa mieszkanca i jakie sa tego
skutki?Czy nadal bede posiadal spoldzielcze prawo do lokalu?
3.O ile maksymalnie spoldzielnia moze podwyzszyc cene za m2 po zakonceniu
budowy- w ramach tzw ostatecznego rozliczenia kosztow budowy-czy sa jakies
ograniczenia w tym wzgledzie?
4. Jesli chcielibysmy kupic mieszkanie to na wspolwasnosc z rodzicem, ktory
by finansowal w 100% zakup mieszkania to czy potrzebna jest osobista obecnosc
rodzica? Czy wystarcza jedeynie pelnomocnictwa? Jaki jest pozniej koszt i
konsekwencje zrzeczenia sie wspolwasnoci przez rodzica na nas.
Z gory serdecznie dziekujemy za odpowiedz. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Czy mogę wynajmować mieszkanie w którym jestem...
> Czy mogę wynajmować mieszkanie [...], mam już
> własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

Oczywiście, że tak.


> [...] mieszkanie w którym jestem zameldowana. [...] nie wiem czy sie meldować
> czy nie?

??? Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Eksmisja i wymeldunek!!!
Do mieszkania nalezy posiadać tzw tytuł prawny.
Tytułem prawnym jest przydział mieszkania kwaterunkowego, spółdzielcze prawo do
lokalu, umowa najmu .
Tak jak pisałem poprzednio zameldowanie nie jest tytułem prawnym. Jeżeli ktoś
zostanie z mieszkania eksmitowany, to osoba majaca prawo do lokalu składa
wniosek o wymeldowanie.
Pośrednik Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: formy wlasnosci mieszkania
Formy własności sa tylko dwie. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.
Potocznie zwane mieszkaniem własnościowym. Nie jest to prawda. Własnością jest
tylko prawo do lokalu. Sam lokal jest własnością spóldzielni zgodnie z prawną
zasadą czyj grunt, tego jest wszystko co na tym gruncie się znajduje.
Drugim rodzajem własności jest nieruchomość lokalowa ( popularnie własność
hipoteczna) Jest to lokal z udziałem w gruncie na , którmy jest posadowiony
budnynek.
Pośrednik
gg 4301478 Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Mieszkanie dla dwojga
> Nieprawda - kupowałem mieszkanie spółdzielcze-własnościowe z dzowczyną. Każdy z
> nas ma 1/2 i tyle.

Podstawa prawna? Bo jak widzę w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych z 15
grudnia 2000 r. nadal nic się nie zmieniło (ostatnia nowelizacja w kwietniu 2005).

Art. 3
1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do
czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo
do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.

Czyli nadal członkiem może być tylko jedna osoba albo małżonkowie (lex specialis).

Oczywiście po wyroku TK z 15 kwietnia 2004 r. można nabyć SWPdL nie zostając
członkiem spółdzielni, i tak pewnie było w waszym wypadku. Takie rozwiązanie ma
jednak kilka minusów:
- brak kontroli nad spółdzielnią (nie można głosować na walnym zgromadzeniu)
- nie można korzystać z przychodów spółdzielni, przez co płaci się potencjalnie
wyższy czynsz
- nie można później wykupić lokalu na własność
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Członkostwo w spółdzielni - czy jest konieczne?
Obecnie nie musisz byc członkem spółdzielni by nabyć spółdzielcze prawo do
lokalu mieszkalnego. Jednak należy rozważyć wszystkie za i przeciw

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057" Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Sankcjonowanie kradzieży naszych mieszkań?
jaga
masz własnosciowe spóldzielcze prawo do lokalu i nikt Ci tego nie moze odebrac.
Masz prawo je spzredac i nikt poza toba nie moae tego zrobic.

Wierzyciel moze za długi dostac wspólne mienie spóldzielni a nie mieszkanie
własnościowe spoldzielcze. Nie wiem jak sytuacja wyglada w przypadku prawa
lokatorskiego mozliwe, ze takie mieszkanie może przejąc wierzyciel. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: spoldzielcze prawo do lokalu
spoldzielcze prawo do lokalu
czy istnieje jeszcze w prawie taka forma 'wlasnosci' jak
spoldzielcze prawo do lokalu ?Kupuje mieszkanie od osoby ktora
kupuje je wlasnie od spoldzielni ( bedacej deweloperem ) .
Sprzedajacy zapewnia ze bedzie mial spoldzielcze prawo do lokalu
czyli znika wymog zakladania ksiegi wieczystej i nasz transakcje
bedziemy mogli przeprowadzic od razu - czy faktycznie istnieje taka
mozliwosc ? Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Opłaty notarialne - jak to jest naprawdę???
Serdecznie dziwię sie Tobie, że zamierzasz nabyć mieszkanie na prawach
własnościowego prawa do lokalu. Mieszkania, które nie ma uregulowanego statusu
prawnego nie warto nabywać, ale jeśli juz podejmujesz taka decyzje sprawdź na
początek w spółdzielni mieszkaniowej na jakim etpie przekształcenia jest blok
mieszkalny ewentualnego mieszkania i jaki jest stan prawny gruntu na którym on
stoi.
Mieszkanie powinno mieć wydzieloną własność wraz z gruntem. Wtedy jesteś
pełnoprawnym właścicielem. Jednym słowem jeśli płacisz podatek gruntowy i od
nieruchomości jesteś właścicielem, a jeśli nie płacisz to masz tylko
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu nawet jeśli masz akt notarialny to
bez gruntu nie ma mowy o pełnej własności.
W spółdzielni mieszkaniowej powinni tez poinformować jaki jest stan prawny
działek pod blokiem i czy podjęto działania w celu wykupu gruntu przy
ewentualnym przekształceniu.
W mojej spółdzielni trwają prace nad wykupem terenu od Miasta (z 95 %
bonifikatą) i przy przenoszeniu prawa własności mieszkania zostanie równiez
przeniesiona własność gruntu. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: spółdzielczo-własnościowe a hipoteczne.
Cześć Wiciu

Gość portalu: Wicio napisał(a):

> A PO CO przekształcać z własnościowego na hipoteczne? Bo jakoś nie doczytałem.

Dla mnie przede wszystkim po to, żeby być właścicielem mieszkania. Kiedy służy
Ci spółdzielcze prawo do lokalu to lokal ten jest własnością spółdzielni a nie
Twoją. A jak przekształcisz to stajesz się właścicielem nieruchomości
stanowiącej ten lokal.
Anka nie pytała o przekształcenie tylko o założenie księgi dla spółdzielczego
prawa do lokalu, a to potrzebne jej dla ustanowienia hipoteki (założenie księgi
nie przekształca prawa - to nadal spółdzielcze prawo, tyle, że z księgą
wieczystą, która nie zmienia statusu lokalu ale pozwala zabezpieczyć spłatę
kredytu.
Założenie księgi dla spółdzielczego prawa do lokalu ma sens tylko wtedy właśnie
kiedy chcemy ustanowić hipotekę - niczemu innemu nie służy.

> O ile wiem to są dwa powody (ale niewiele wiem); jeden to kredyt hipoteczny >
(a pod własnościowe nie dadzą?), a drugi to zabezpieczenie się przed
>ewentualna plajtą spółdzielni (mając odrębną własność hipoteczną nie trzeba
>np. spłacać dług ów spółdzielni).
> Będę wdzięczny za wyjaśnienie tej kwesti, bo to co wiem gdzieś zasłyszałem i
>pewnie jest to błędne.

No właśnie mniej więcej chyba Ci wyjaśniłam, choć oczywiście nie jestem pewna
czy w miarę jasno to zrobiłam. Wierząc, że tak pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: darowizna czy spadek
darowizna czy spadek
Witam
Proszę o oświecenie mnie w tytułowej kwestji, po przeczytaniu paru wypowiedzi
mam niezły mętlik w głowie.

Sprawa jest następująca:
babcia posiadająca własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu chce przekazać
to mieszkanie wnuczce (pełnioletnia, nie ma własnego mieszkania, jest u babci
zameldowana). Jaka forma przekazania będzie najlepsza (tzn.najtańsza)
darowizna czy spadek (testament). Jakie są opłaty (notarialne i w US) i
możliwości skorzystania z ulgi. Czy w przypadku nabycia spadku konieczne jest
złożenie w sądzie postępowania o nabyciu spadku zaraz po śmierci babci, czy
można z tym poczekać np. do chwili gdyby czciało się sprzedać mieszkanie. Po
jakim czasie można takie mieszkanie sprzedać (wnuczka jest już zameldowana od
jakiegoś czasu) czy terminy te są różne w zależności czy to spadek czy
darowizna.

Trochę dużo tych pytań ale myślę że są jasno sformułowane i mam nadzieję że
znajdzie się Fachowiec (-=Bebiak=-) :-) chętny odpowiedzieć na nie.

Pozdrawiam Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: własnościowe, spółdzielcze prawo do lokalu...
własnościowe, spółdzielcze prawo do lokalu...
...a własność hipoteczna. Witam serdecznie. Niestety w archiwum
forum nie odnalazłem odpowiedzi na swoje wątpliwości. Bardzo proszę
o odpowiedz, czy posiadana przeze mnie forma własności (j.w temacie)
pozwala mi na swobodne operowanie lokalem (np. na jego sprzedaż?).
Czy jest to "bezpieczna" forma własności? Czy np. długi lub upadłość
spółdzielni nie spowodują obciążenia prawnego mojego lokalu? Czy
istnieje możliwość zmiany tego stanu rzeczy na np. własność
hipoteczną? Czy taka forma jest "mocniejsza" i "bezpieczniejsza" od
tego, co posiadam obecnie? Czy trudne i czasochłonne (i kosztowne)
jest przewłaszczenie lokalu?Dziękuję z góry za odpowiedz Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
Witam,
pomocy:

czy może być tak:
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
building society right to an apartment (bo spoldzielnia to building society,
oczywiście to nie to samo, ale mamy ten komunistyczny przeżytek i musimy go
jakoś tlumaczyć)

mieszkanie komunalne - a municipal apartment ??
mieszkanie zakładowe albo służbowe - company apartment (bo jak company car to
może i company apartment?) ???

pozdrowienia

a municipal or company apartment Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Prawo lokalowe
Jak będzie po angielsku

Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu.

Dzięk z góry
---
Michał Szybisz

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Problem ze spoldzielnia...(troche dlugie)
Jarek P napisał


| jest po ich stronie??? (powtarzam jeszcze raz NIKT nie kwestionuje, ze sam
| usunalem sciany)
Problem lezy wlasnie w tym, jak to jest ujete w umowie, jaka z nimi
zawarles. Bo jesli umowa okresla to w ten sposob, ze zostanie dokonany
pomiar powykonawczy i na podstawie jego wynikow zostanie ustalony metraz,
to... wszystko zalezy od spoldzielni. Bo na logike masz racje. Ale z tej
logiki wynika, ze spoldzielni bedziesz placil mniej. A malo ktora
spoldzielnia rezygnuje z dodatkowego zarobku, jesli moze go uzyskac. Dlatego
tez taka upierdliwosc jedynie moze przyniesc efekty.


Spółdzielnia mieszkaniowa, w zakresie realizacji potrzeb mieszkaniowych
członków spółdzielni NIE MOŻE mieć zarobku.

Wydaje mi się, że problem należy ugryźć z innej strony:
Wartość metra kwadratowego mieszkania spółdzielczego wynikać
powinna z podzielenia kosztu budynku przez ilość metrów (zazwyczaj)
wynikającą z projektu. To samo zasadniczo odnosi się do metrażu mieszkań.
Na tej podstawie oblicza się stawkę amortyzacyjną, będącą podstawą
oblicznenia opłaty eksploatacyjnej za lokal (a nie czynszu, bo w
spółdzielniach NIE MA czynszu, bo to nie jest najem, a spółdzielcze prawo
do lokalu mieszkalnego).
Do zmiany opłaty eksploatacyjnej budynku konieczna jest uchwała
walnego zgomadzenia członków spółdzielni, a bez niej dokonywanie
zmiany tej stawki jest niedopuszczalne.
Ale nawet, jeżeli stawka ta miałab się zmienić, konieczne jest dokonanie
inwentaryzacji WSZYSTKICH mieszkań conajmniej w danym budynku
przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, a nie dwóch panów
ze spółdzielni, z miarkami. A z kolei na inwentaryzację także jest potrzebna
uchwała walnego zgromadzenia członków spółdzielni.

Co najwyżej mają prawo zmienić Ci opłatę za niektóre media, liczone
wg powierzchni lokalu bądź kubatury.
Ale nie mają prawa zmienić opłaty eksploatacyjnej (co się potocznie
i nieprawidłowo nazywa czynszem lub komornym)

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Wyciszyć sufit. Ponownie.
Witam.
Nie wiem, w jakim lokalu mieszkają Twoi "sąsiedzi", ale skoro nie mają na
prąd to nie mają na czynsz. A jezeli do teraz nikt ich nie wywalil, to
znaczy, ze jest to lokal komunalny.
Proponuje wiec krotka wycieczke do urzedu gminy, celem dowiedzenia sie, jak
wyglada sprawa z zaleglosciami czynszowymi delikwentow i stanem ich
mieszkania (przypuszczam, ze jest dosyc zdewastowane) oraz z z lokalami
zastepczymi dla wyeksmitowanych z zasobow gminy, a nastepnie mozna dzialac
dalej, czyli starac sie wyeksmitowac szkodnikow. Jezeli nie placa czynszu,
to wspolnie z gmina, a jezeli gmina nie bedzie zainteresowana, to mozesz
sprobowac sam:
Art. 33 ust. 2 ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych stanowi:
Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w
budynku, powództwo o rozwiązanie najmu i nakazanie przez sąd opróżnienia
lokalu może wytoczyć inny najemca, osoba, której przysługuje spółdzielcze
prawo do lokalu mieszkalnego, lub właściciel innego lokalu w tym budynku.

Czyli jednym zdaniem masz prawo wnieść pozew o eksmisję i żądać wyrzucenia
delikwentów (koszt wpisu sądowego o eksmisję z lokalu mieszkalnego 80,- zł),
jadnakze aby uzyskac dokladniejsze informacje o wszelkich implikacjach
(przede wszystkim prawnych) wniesienia takiego powództwa powinienes udac sie
do adwokata lub radcy prawnego w swoim miejscu zamieszkania.

Śmiem twierdzic, iz w tym przypadku powyzsza metoda wyciszenia sufitu bedzie
najbardziej odpowiednia.
Pozdrawiam
shroeder
shroe@polbox.com
To w zasadzie tyle.

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Jaka jest roznica miedzy miesz. hipote.,wlasno,wlasno-spol...
Witam serdecznie na grupie ,

Róznica jest w formach wladania tzn. w prawach zwiazanych z nieruchomoscia -
w tym przypadku n. lokalowa .

Prawo wlasnosci do nieruchomosci lokalowej - mieszkania - jest wg kc -
najlepszym prawem rzeczowym - bo jest zbywalne ( sprzedaz ) , przenoszalne
 np. aport do spólki ) ,  dziedziczne , nie jest ograniczone w czasie (tak
jak np. uzytkowanie wieczyste ), obrót tym prawem  wymaga  formy aktu
notarialnego i podlega wpisowi w dziale II ksiegi wieczystej .

  Wlasnosciowe spóldzielcze prawo do lokalu - nalezy do ograniczonych praw
rzeczowych - wlascicielem jest spóldzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna ;
spóldzielca ma ograniczone prawo do lokalu , bo choc moze je zbywac to
skutecznosc prawna zbycia jest uzalezniona o tego czy SM przyjmie nabywce w
poczet czlonków SM, zazwyczaj nie ma z tym problemu , ale statuty niektórych
SM nie zezwalaja na przyjecie w poczet czlonków osoby prawnej ( np. spólki z
o.o. ) ; prawo to jest tez dziedziczne , poza tym mozna dla takiego lokalu
zalozyc ksiege wieczysta w celu uzyskania kredytu pod zastaw hipoteczny .

Mieszkanie hipoteczne - prawnie czegos takiego nie ma - hipoteka to poprostu
zabezpieczenie wierzytelnosci na nieruchomosci ( w tym przypadku lokalowej )
, podlega ujawnieniu w IV dziale ksiegi wieczystej .
Mozna wziac kredyt na zakup mieszkania pod jego zastaw - wtedy cel zakupu
jest jednoczesnie zabezpieczeniem zaciagnietego kredytu .

 Z obserwacji rynku nieruchomosci wynika , ze nabywcy nie cenia wyzej  prawa
wlasnosci od prawa spóldzielczego - ceny transakcyjne sa b. podobne , stad
wniosek , ze prawo spóldzielcze choc ograniczone wcale nie jest takie zle .

pzdr

Piter

Użytkownik Pawel Abramczuk <pabramc@fideltronik.com.plw wiadomooci do
grup dyskusyjnych napisał:3A192E39.703F0@fideltronik.com.pl...

Pewnie to juz bylo. Jaka jest roznica miedzy mieszkaniem
hipoteczn,wlasnosciowym a wlasnosciowym -spoldzielczym i spoldzielczym.
Czy gdzies w sieci mozna znalesc na ten temat wyczerpujace informacje.
Pozdrawiam wszystkich
Pawel A.

--
Archiwum grupy dyskusyjnej pl.misc.budowanie
http://niusy.onet.pl/pl.misc.budowanie


Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Jaka jest roznica miedzy miesz. hipote.,wlasno,wlasno-spol...
Witam ,
słyszałem o wielkiej płycie tylko to nie ma nic do rzeczy .

 Metodologicznie , zeby stwierdzić , czy forma władania ( prawo własności a
spółdzielcze prawo do lokalu )  wplywa istotnie na cene - nalezy sobie
porównac przynajmniej kilkanascie transakcji nieruchomościami lokalowymi b.
PODOBNYMI ( co do standardu , połozenia , połozenia na kondygnacji - np.
mieszkanie skrajne lub srodkowe , technologii wykonania  i stanu
technicznego wieku budynku i jego sasiedztwa etc.) a rózniącymi sie m. soba
jedna cecha pod tytułem - FORMA WŁADANIA . Wtedy mozna stwierdzic jaki jest
WPLYW tej cechy na cene . Zapewniam , ze statystycznie jest ona pomijalna -
nie jest cecha zauwazana przez rynek .
Jesli mówisz o wielkiej płycie dominujacej w SM i porównujesz do
nowoczesnych technologicznie  np. apratamentowców z prawami własności - to
akurat cena w tym przypadku NAJMNIEJ zalezy od formy władania :) tylko od
CECH W/W .

Dane - region Dolny Śląsk ( Wrocław , Jelenia Góra ) , informacje z biur
posrednictwa i własne :)

pozdrawiam

Piter

Użytkownik Jerzy <je@megapolis.plw wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:8vmlm7$mc@sunsite.icm.edu.pl...

Użytkownik Piter <artr@alpha.plw wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:8vml0j$ki@news.tpi.pl...
| Witam serdecznie na grupie ,

| Róznica jest w formach wladania tzn. w prawach zwiazanych z
nieruchomoscia -
| w tym przypadku n. lokalowa .
[...]
|  Z obserwacji rynku nieruchomosci wynika , ze nabywcy nie cenia wyzej
prawa
| wlasnosci od prawa spóldzielczego - ceny transakcyjne sa b. podobne ,
stad
| wniosek , ze prawo spóldzielcze choc ograniczone wcale nie jest takie
zle
.
Podaj bliższe dane, np. region. Bo mam diametrialnie inne dane odnośnie
Wawy.
I nawet wiem dlaczego! Słyszałeś o "wielkiej płycie" dominuje [jeszcze] w
bud. sp.?
pozdr Jerzy


Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: ustawowy czas odpowiedzi na reklamację???


Marcin Kwaśniewski wrote:
| ktore z ponizszych uslug sa "powszechne"???
| a) komorkowe
| b) PSTN
| c) ISDN
PSTN.


§ 1. 1. Do katalogu usług powszechnych zalicza się:
1) przyłączenie pojedynczego zakończenia sieci w głównej lokalizacji
abonenta z wyłączeniem sieci cyfrowej z integracją usług, zwanej dalej
"ISDN";
2) utrzymanie łącza w gotowości do świadczenia usług
telekomunikacyjnych;
3) usługi telefoniczne realizowane poprzez:
 a) połączenia miejscowe i strefowe,
 b) połączenia międzystrefowe,
 c) połączenia międzynarodowe,
 d) połączenia do sieci ruchomych;
4) usługę faksu;
5) usługę transmisji danych w paśmie fonicznym za pomocą modemów;
6) usługi telefoniczne świadczone za pomocą aparatów publicznych;
7) usługę dostępu do Internetu dla szkół publicznych, placówek
   oświatowych, bibliotek i szkół wyższych;
8) świadczenia dodatkowe polegające na:
  a) udzielaniu informacji o numerach abonentów,
  b) udogodnieniach dla osób niepełnosprawnych,
  c) dostarczaniu, na pisemne żądanie abonenta, szczegółowego wykazu
  wykonanych na jego rzecz usług telekomunikacyjnych.
2. Przez pojęcie głównej lokalizacji abonenta, o której mowa w ust. 1
pkt 1, rozumie się lokalizację wskazaną przez abonenta jako główna w
umowie o świadczenie usług telekomunikacyjnych. Wskazana może zostać
lokalizacja, w której abonent posiada stałe zameldowanie, lub
lokalizacja, do której abonent posiada tytuł prawny, z wyłączeniem
budynków rekreacji indywidualnej, to jest budynków przeznaczonych do
okresowego wypoczynku rodzinnego. W przypadku posiadania przez
abonenta tytułu prawnego innego niż prawo własności, prawo użytkowania
wieczystego lub spółdzielcze prawo do lokalu, przyłączenie
pojedynczego zakończenia sieci następuje po przedstawieniu przez niego
pisemnej zgody odpowiednio właściciela, użytkownika wieczystego
nieruchomości lub członka spółdzielni mieszkaniowej.

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Pisiory znowu kwiczą.


| W/g mnie zrobili też kilka bardzo potrzebnych kroków
| choćby w sprawie własności spółdzielczej, reliktu z głębokiej komuny.

znaczy rozdali nie swoje? to może jeszcze niech umorzą kredyty
mieszkaniowe na koszt banków...

zawsze łatwo idzie dysponowanie cudzym majątkiem.


Jesteś w błędzie, jest to majątek SPÓLDZIELCÓW
czyli członków danej spółdzielni mieszkaniowej
a więc głownie lokatorów.
Wiesz jakie czynsze ludzie płacą za te gówniane
mieszkania w mniejszych czy wiekszych blokach ?
Płacą i gówno z tego mają, spróbuj zmusić władze spółdzielni
do remontu np. klatki schodowej.
Teraz porównaj własnośc spółdzielczą z lokatorami
którzy stworzyli wspólnoty mieszkaniowe, jak wyglądają
budynki zarządzane przez SM a jak przez wspólnoty.


| Bo czym jest qrwa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
| Teraz nie dośc, że można przekształcić w odrębną własnośc
| to składnik czynszu za eksploatację ma byc księgowany dla każdej
| nieruchomości oddzielnie.
| Milionom lokatorów poszli bardzo daleko na rękę.
| I za to należy PiS chwalić

wiele wskazuje że właścicielom mieszkań może się ta operacja odbić
potworną czkawką jak trzeba będzie z własnej kieszeni wyłożyć forsę na
remont dachu albo chodnika przed domem.


Przez dziesiątki lat ludzie płacili czynsze głównie na pensje prezesów SM
W tym przypadku PiS i tak oszczędnie potraktował Spółdzielnie
mam nadzieję, że to dopiero początek zmian w tej materii.

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Żartownisiów...
trybuszon pisze 21-02-2008 11:18:


| Tak z ciekawosci, jakie sa oplaty (notariusz, podatki itd) przy
| sprzedazy ziemi, a jakie przy sprzedazy domu?
| Od wartości chyba, nie? Rodzaj nieruchomości chyba nie ma znaczenia.

Ma.


http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65588,2078077.html


Jeśli wartość przedmiotu transakcji (np. mieszkania, domu czy działki) wynosi:

•  do 3 tys. zł - zapłacisz notariuszowi 100 zł (poprzednio do 5 tys. zł - 200 zł);

•  od 3 tys. zł do 10 tys. zł - od pierwszych 3 tys. zł zapłacisz 100 zł, od nadwyżki zaś 3 proc. (poprzednio od pierwszych 5 tys. - 200 zł, od nadwyżki - tak jak teraz - 3 proc.);

•  od 10 tys. zł do 30 tys. zł - od pierwszych 10 tys. zł zapłacisz 310 zł, od nadwyżki 2 proc. (poprzednio od pierwszych 15 tys. zł taksa wynosiła 500 zł, od nadwyżki zaś - 2 proc.);

•  do 60 tys. zł - od pierwszych 30 tys. zł zapłacisz 710 zł, a od nadwyżki 1 proc. (wcześniej od pierwszych 30 tys. zł zapłaciłbyś 800 zł, od nadwyżki ponad 30 tys. zł - tak jak teraz - 1 proc.);

•  od 60 tys. zł do 1 mln zł - od pierwszych 60 tys. zł płacisz 1010 zł, a od nadwyżki - 0,5 proc. (poprzednio od pierwszych 60 tys. zł zapłaciłbyś 1,1 tys. zł, od nadwyżki - tak samo - 0,5 proc.);


Chyba, że:


Jesteś najemcą i wykupujesz mieszkanie z bonifikatą od państwa, gminy, agencji rolnej czy Agencji Mienia Wojskowego? Od 30 czerwca przy umowie nabycia takiego lokalu zapłacisz tylko połowę taksy
Nadal o połowę niższa jest taksa notarialna za: mieszkanie spółdzielcze (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej).


--
Nieustannie pozdrawiam
Leszek Maszczyk
leszek.maszczyk (at) gmail com

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Czy Âłatwo sprzedaĂŚ teraz takie mieszkanie w trojmiescie ?
Dnia 04-05-06 09:02, Użytkownik Jacek Kijewski napisał:


u, a to jakaś reguła? Pośrednicy mają taką opinię, że większość ludzi
usilnie próbuje kupić mieszkanie _bez_ pośrednika. A nawet duże i
specjalizowane podobno firmy tak odwalają robotę, że jak klient sam nie ma
pojęcia o temacie, to może żałować - np. u Koprowskiego kiedyś tak
przygotowali umowę, że... heh, szczegółów sobie daruję, ale notariusz
połowę przerobił, bo była niekorzystna, a drugą połowę, bo niezgodna z
prawem.


Te czasy juz minely. Od 2001 roku jest wymog posiadania przez posrednika
licencji zawodowej, a nie jest ja latwo zdobyc. Bardzo duzo sie
zmienilo, powchodzily nowe przepisy nakladajace na posrednikow i inne
osoby wykonujace czynnosci zwiazane z rynkiem nieruchomosci rozne
obowiazki majace poprawic bezpieczenstwo klientow takich biur oraz
przepisy chroniace ich przed walkami.
Poza tym wszystko zalezy z jakiej firmy korzystasz, do pierwszej lepszej
sie nie idzie.


| byc, a co zrobisz jak dana nieruchomosc bedzie np. obciazona hipoteka?!
| Albo innym prawem, o ktorych nie bede Ci pisal, bo na pewno nie masz o
| nich pojecia, skoro dla Ciebie kupno mieszkania, to wyjscie na balkon i

BTW: ale mi możesz napisać, jakim jeszcze prawem, poza hipoteką, może być
obciążone _mieszkanie_? Służebnością, dożywociem?


Po 1. Nie ma czegos takiego jak prawo dozywocie.
Po 2. Jesli juz tak bardzo Ci to interesuje, to moge Ci napisac:
Uzytkowanie, sluzebnosc gruntowa, sluzebnosc osobista, wlasnosciowe
spoldzielcze prawo do lokalu, hipoteka (zwykla, kaucyjna, przymusowa,
laczna) itp.

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu...


Przegladajac Forum Ksiegowych zwrocilam uwage na pyt 145
"Czy spoldzielcze wlasnościowe prawo do lokalu - zaklasyfikujemy do
"Budynki i budowle"? Podpis: Ewa " i komentarz: "Nie, są to prawa
majątkowe i na podstawie obecnie obowiązującej ustawy o rachunkowości
kwalifikujemy je do wartości niematerialnych i prawnych". Prowadzacy
zajecia
podal nam jednak , ze wg nowej ( znowelizowanej ) ustawy zaliczamy je do
Rzeczowe Aktywa Trwale(budynki , lokale i obiekty inzynierii ladowej i
wodnej). Czy gdzies tutaj zakradl sie blad? czy moze wg nowej ( od
1.01.2002
zaliczamy do Rzeczowe Aktywa Trwale, ale do tego czasu do Wartosci
niematerialne i prawne?
pozdrawiam
Basia


Cześć,

Obecnie obowiązująca ustawa o rachunkowości w art. 3 punkt 13 definiuje
wartości niematerialne i prawne jako:
"ilekoroć w ustawie jest mowa o wartościach niematerialnych i prawnych -
rozumie się przez to nabyte przez jednostkę prawa majątkowe nadające się do
gospodarczego wykorzystania, a w szczególności prawo użytkowania wieczystego
gruntu (w tym również nadwyżkę pierwszej opłaty nad roczną opłatą),
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ...."

W związku z czym obecnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy
zaliczać do wartości niematerialnych i prawnych. Tak będzie aż do
31.12.2001, co będzie później nie wiem, należy dotrzeć do znowelizowanej
ustawy o rachunkowości - z pewnością znajdziesz ją na stronie sejmu
(www.sejm.gov.pl) (nieczynna aż do 24.09.2001 :-)), w ustawie będzie
definicja wartości niematerialnych i prawnych, środków trwałych itd., i tam
dowiesz się jak należy zakwalifikować spółdzielcze prawo do lokalu od
01.01.2002.

Pozdrawia
                pastor

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Kontrola US - podatek od darowizny
witek pisze:

Paweł Muszyński wrote:
Witam.

US wszczął wobec mnie kontrolę nieudokumentowanych dochodów z okazji
zakupu mieszkania w 2003 roku.
Jednym ze źródeł finansowania były darowizny (od mamy i siostry) po
18000 zł, które są zwolnione z podatku od darowizn (kwota wolna 9000 +
drugie tyle na cele mieszkaniowe). Jednak US zakwestionował darowiznę
na cele mieszkaniowe twierdząc, że zgodnie z ustawą darowizna ta nie
może być przeznaczona na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu na wolnym rynku.
W ustawie jest (art.4 ust.4 pkt 5)
" nabycie w drodze darowizny pieniędzy lub innych rzeczy przez osobę
zaliczoną do I grupy podatkowej w wysokości nieprzekraczającej 9 637
zł od jednego darczyńcy, a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż
19 274 zł w okresie 5 lat od daty pierwszej darowizny, jeżeli
pieniądze te lub rzeczy obdarowany przeznaczy w okresie 12 miesięcy od
dnia ich otrzymania na wkład budowlany lub mieszkaniowy do
spółdzielni, budowę domu jednorodzinnego, nabycie lokalu mieszkalnego
stanowiącego odrębną nieruchomość albo spłatę zabezpieczonego hipoteką
kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami;"

No i pytanie - czy własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu spełnia
ten punkt?

Paweł

No i wtopiliście. Do zapłaty pozostaną wam naliczony podatek od
darowizny, która nie zmieściła się w limicie plus odsetki. W sumie dużo
tego nie wyjdzie. Nie ma co za bardzo panikować.

No i pytanie - czy podatek + odsteki, czy karny podatek 20% zgodnie z
nowelizacją z 01.01.2007 ?

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: WNP - klasyfikacja
Dnia Sun, 28 Dec 2008 19:09:35 +0100, Marek napisał(a):


Czy do WNP jest jakaś "klasyfikacja rodzajowa" jak do ST ?


Wiesz, sama zajrzałam na grupę, bo szukam odpowiedzi na moje własne pytanie
i znalazłam. Wystarczyło: www.google.pl ;-) Nawet posta nie popełniłam! :))
Twój kłopot był też przedmiotem niejednej wypowiedzi. Sprawdziłam...

Spróbuj sam - działa :)

A żeby nie zostawiać Cię tak bez niczego zupełnie, bo to już nie pierwsze
Twoje pytanie na ten temat, to Ci tu wrzucę:

Zgodnie z art. 22b ust. 1 u.p.d.o.f. i art. 16b ust. 1 u.p.d.o.p.
wartościami niematerialnymi i prawnymi podlegającymi amortyzacji są nabyte
nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania:
1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
2) spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego
3) prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
4) autorskie lub pokrewne prawa majątkowe
5) licencje,
6) prawa do: wynalazków, patentów, znaków towarowych, wzorów użytkowych,
wzorów zdobniczych,
7) wartość stanowiąca równowartość uzyskanych informacji związanych z
wiedzą w dziedzinie przemysłowej, handlowej, naukowej lub organizacyjnej
(know–how),

jeżeli spełniają następujące warunki:
a) przewidywany okres ich używania jest dłuższym niż rok,
b) są wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną
przez niego działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania
na podstawie umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub
umowy określonej w art. 17a pkt 1 u.p.d.o.p. lub 23a ust. 1 pkt 1
u.p.d.o.f.

Ciąg dalszy w ustawach. Wiesz - umorzenia, te sprawy. A! i nie podałeś czy
interesuje Cię ujęcie podatkowe, czy bilansowe? ;

Choć, jak zerknę na grupę, to chyba podatkowe... ;)

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: jedyny właściciel mieszkania


Chcialbym sie upewnic jakie kroki musze poczynic, aby sprawdzic prawa
wlasciciela mieszkania? Chodzi o to, ze kupuje mieszkanie
lokatorsko-wlasnosciowe,


- czym innym jest lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu, a czym innym
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu - nie pomyl ich, bo mieszkania
lokatorskiego nie można sprzedać ! ( jest niezbywalne )

ale robie to bez posrednika i choc naczytalem sie


wiele na ten temat to nie chcialbym czegos przeoczyc. Z tego co mi
przekazal
wlasciciel to wykupil on mieszkanie w spoldzielni kilka lat temu. Tak
wiec,
aby byc pewnym, ze jest on jedynym wlascicielem mieszkania wystarczy, ze
pojde z nim do spoldzielni i tam mi wszystko powiedza?


- w spółdzielni mogą dać 100 % pewności, kto jest uprawniony do
spółdzilelczych mieszkań własnościowych i lokatorskich - jednakże, jeśli
sprzedawca WYKUPIŁ mieszkanie od spółdzileni - tzn. stało sie jego
własnością - musi mieć ono wówczas założoną księgę wieczystą, i wtedy trzeba
sprawdzić w księdze, kto jest włascicielem


A moze zanim podpiszemy jakiekolwiek umowy poprosic wlasciciela o
podpisanie
oswiadczenia, ze jest jedynym wlascicielem mieszkania, nie ma ono
zalozonej
ksiegi wieczystej i zadnej hipoteki, nie jest obciazone zadnymi dlugami?
Co
ewentualnie jeszcze powinno sie znalezc w takim oswiadczeniu?


- oswiadczenia można podpisywac, ale co jak facet skłamie w oświadczeniu?
nie daje to żadnej pewności


Co byscie mi radzili jeszcze w tej sprawie - co i jak sprawdzic, aby sobie
nie narobic problemow?


- jak mieszkanie jest spółdzielcze, sprawdź w spółdzielni, jak jest
własnością - sprawdź w księgach wieczystych.
- sprawdź w administraji bloku, czy gość nie zalega z opłatami, czynszem itd

 Umowe i tak spisze notariusz, on zadba, czy w papierach wszystko jest OK

Na wszelki wypadek dowiedz sie, gdzie sprzedawca się wyprowadzi , by miec z
nim kontakt

BS

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu a wykluczenie ze spoldzielni
Witam,
Jesli ktos posiada wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu,
a zostanie przez spoldzielnie wykluczony z listy czlonkow,
jakie to ma dla niego i tego prawa konsekwencje?!

Z gory dziekuje za odpowiedz, Beata

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Księga wieczysta
Posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Czy można i
w jaki sposób założyć księgę wieczystą dla tego mieszkania, aby można było
otrzymać kredyt hipoteczny? Jak długo mogą potrwać te formalności?
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: spoldzielczo-lokatorskie - co to?
Rafal <rafci@poczta.onet.plnapisał(a):


Co to za forma własności??


jest to własność spółdzielni


Rzecz w tym, iż przymierzam
się do zakupu mieszkania, które jest zadłużone w spółdzielni
a jego poprzedni lokatorzy zostali wyeksmitowani. Byłem
w banku PKO BP pytać się o kredyt i dowiedziałem się, że
nie mogę pod to mieszkanie brać kredytu... Coś mi tu nie
pasuje, w poniedziałek idę po dalsze informacje, teraz jednak
chciałbym się coś dowiedzieć.
Czy to jest spółdzielcze, spółdzielczo własnościowe czy jakie?
I dlaczego w banku pani mówi, że kredytu nie da (nie chodzi
o zdolność kredytową bo tą posiadam).


ustawa - prawo spółdzielcze wymienia mędzy innymi " własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu" jako prawo silniejsze i "lokatorskie spółdzielcze prawo do
lokalu" jako prawo słabsze.. Prócz tego istnieją jeszcze dwa inne prawa do
lokali w spółdzielniach mieszkaniowych. Ale wróćmy do lokatorskiego i
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Różnice między
tymi prawami są natury zasadniczej. Prawo własnoścowe było i jest prawem
zbywalnym, dziedzicznym i podlega egzekucji. Nadto ma przymiot ograniczonego
prawa rzeczowego. Lokal z takim tytułem do niego traktowany jest jak
nieruchomość (quasi) [lokatorskie nie ma tego przymiotu]. Dla takiego lokalu
można założyć księgę wieczystą. Trzeba ją założyć w przypadku gdy chce się
podjąć kredyt i ustanowić na tym prawie hipotekę, bowiem warunkiem jej
powstania jest jej wpis do księgi wieczystej. Bank bez wpisu kredytu nie
udzieli i koło się zamyka. Dla lokatorskiego zatem nie założy sąd kw,
ponieważ tylko dla nieruchomości się to robi, a jak już napisałam lokatorskie
nie jest traktowane jak nieruchomość - jest niezbywalne (nie sprzedasz go),
niedziedzczne(nie wchodzi w skład spadku) i nie podlega egzekucji.
Jeśli więc zależy Ci na kupnie tego mieszkania a masz inną nieruchomość (lub
też prawo użytkowania wieczystego), na której mógłbyś ustanowić hipotekę to
ustanów na niej, a wtedy dostaniesz kredyt z banku.
       freni

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: zamiana mieszkania a ....żona:)


| nie jezeli to twoja wlasnosc odrebna to jezeli nawet sprzedasz mieszkanie i
| kupisz za te pieniadze inne dalej to twoj majatek odrebny
| eb.

|  Witam

Jest pewien problem, a mianowicie taki, że mieszkanie stanowiące moją  własność
odrębną zakupiłem w trakcie trwania małżeństwa od mojego zakładu pracy a
mieskanie rodziców, na które chcę się zamienić, jest mieszkaniem spółdzielczym.
Rodzice posiadają własnościowe prawo do tego lokalu, ale nie mają jeszcze aktu
notarialnego oraz księgi wieczystej. Czy po ewentualnej zamianie nie będę miał
problemów wynikających z Prawa Spółdzielczego (paragraf 215)i czy żona nie
nabędzie automatycznie prawa do tego mnieszkania?
Może bezpieczniej poczekać aż rodzice uzyskają akt notarialny, księgę wieczystą
i dopiero wtedy dokonać zamiany?  

Dziękuję serdecznie za pomoc
Urt


To że dla spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego  założono jeszcze księgo wieczystej nie ma znaczenia dla kwestii zbycia tego prawa np przez zamianę.
Warunkiem niezbędnym do skuteczności zbycia tego prawa jest przyjęcie nabywcy w poczet członków spółdzielni. Art 215 § 2 Prawa spółdzielczego dotyczy sytuacji gdy spółdzielcze prawo do lokalu zostało p r z y d z i e l o n e  przez spółdzielnię w trakcie trwania małżeństwa .Nie ma zastosowania do  nabywcy który nabył to  prawo w sposób pochodny od osoby trzeciej-np. przez zamianę.  .

Nie bardzo rozumiem co masz na myśli pisząc że rodzice nie maja jeszcze aktu notarialnego.O jaki akt chodzi?

Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl


Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Darowizna a premia gwarancyjna
Witam,
Córka uzyskała spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego w wyniku aktu
darowizny. Czy przysługuje jej premia gwarancyjna z książeczki
mieszkaniowej?
Pozdrawiam
Józef
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Spółdzielcze własnościowe mieszkania nie do spr...
ano, nie jesteś właścicielem, tylko masz własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu. a z całkiem innych powodów, nie możesz nim
swobodnie dysponować. m Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Wykup mieszkanie za grosze
Przyjemności sprawiać Ci nie zamierzam, zresztą takie wyliczenia są
nieuzasadnione (BTW, skoro - jak piszesz - źródła i wyliczenia podawałeś już 999
razy, to zapewne można je znaleźć gdzieś w necie i nie będzie stanowić dla
Ciebie problemu podanie jednego/jedynego malutkiego/maciupkiego linku...) i
obarczone błędem niejednoznaczności - jak np. przeliczać średnie wynagrodzenie,
skoro za czasów PRL z wynagrodzenia nie strącano podatku dochodowego, składek
zdrowotnych, rentowych itp., wobec czego np. wpłacenie dzisiaj 10 średnich
pensji to znacznie więcej, niż wcześniej... Zresztą chodzi tu raczej o tych W,
którzy zamienili prawo lokatorskie na własnościowe, a nie tych, którzy od
początku kupowali własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu.
Nie wiem, na jakiej podstawie twierdzisz, że większość W zapłaciła dodatkowo
tylko 2-3 średnie pensje - może podasz źródło? Moim zdaniem do tej pory nie było
takiej możliwości... A nawet gdyby - to dlaczego obecni L mieliby płacić
znacznie mniej?
I jeszcze jedna kwestia, do której się nie odniosłeś. Wpłaty (dodatkowe)
obecnych W stanowiły dużą część funduszu remontowego spółdzielni. Z tego
funduszu korzystali wszyscy, tak W jak i L. Dlaczego teraz L nie mają uzupełnić
swojej części w funduszu remontowym? Dlaczego porównujesz (dodatkowe) wpłaty W
ze zrewaloryzowaną wartością wpłat L, a nie z wartością obecną majątku
spółdzielni powstałego z tych wpłat? Dlaczego uważasz, że umorzenia dla W i L
były porównywalne - dlaczego nie rewaloryzujesz w podobnym stopniu także tych
kwot?... Przecież jeżeli to były tak drobne kwoty (w porównaniu z wcześniej
wpłaconymi), to nie byłoby tego całego szumu...
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Mieszkania za 2 tys. zł
Słuszna uwaga - nie chciałbym generalizować, ale na przykładzie mojej
spółdzieli powiem, że Ci, co wykupili (ponoć ok. 80%) dali się nieźle zrobić w
bambo. Po pierwsze - nikt tych mieszkań nie "dostał za darmo", za komuny
płaciło się wkład-ok. 50% kosztów budowy. W przypadku moich rodziców to były
ok. sześcioletnie zarobki pielęgniarki, można za to było kupić nowego Malucha
(w PRL-u to było coś!). Przy dzisiejszych zarobkach daje to jakieś 60 tysięcy
zł. Po wprowadzeniu się trzeba było dopłacić jeszcze kupę kasy na docieplenie i
wykończenie bloku - gdzieś tak połowa wkładu. Przez blisko dwie dekady płacą
czynsz, gdzie dokładnie jest wyszczególniony fundusz remontowy, śmieci, windy
itp. oraz to, co zabiera spółdzielnia (parę stów na spłatę kredytów czy ch.g.w.
na co).
W sumie więc budowa została spłacona w całości, a na pewno w większej części.
Nigdy nie zdecydowali się na wykup, bo a: mają świadomość, że ponownie
zapłaciliby za to samo (u nas można wykupić za jedyne 50% wartości), b:
wykładając te kilkadziesiąt tysięcy nic nie zyskują. I tu wg. mnie kruje się to
naiwnośc tych, co kupili - nabyli własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu (to
nie to samo co własność lokalu), a comiesięczne opłaty są takie same. Interes
dobry dla tych, co na fali podwyżek sprzedali mieszkanie i wyprowadzili się do
innego czy do domu, reszta nic nie zyskała, a zapłaciła drugi raz za to samo.
Dalej: Ci, którzy nie wykupili mieszkań mogą w każdej chwili wystąpić ze
spółdzielni i tym samym zarządać zwrotu zwaloryzowanego wkładu, też dostaną
kupę kasy. Ew. mogą mieszkać do końca świata(i większość ma taki zamiar). Z tym
wykupem to trochę jak z wykupem auta po okresie leasingu - choć ktoś placi
ułamek ceny początkowej, to nie znaczy, że dostał auto za pół darmo.

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Spółdzielnia mieszkaniowa PAX
szukam osób, którzy posiadają mieszkania przy ulicy Pileckiego i chcą zamienić
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu na odrębną własność proszę o
jakąkolwiek informację, jestem ciekawa, czy to jest dużo osób. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
Sąsiedzi,
ciesze się że to już pare osób - które zamierzają walczyć o odrębną własność do
lokalu.
Jedną rzecz chciałbym jednak wam wyjaśnić bo w dotychczasowych komentarzach
mieszają się różne sprawy a ważne jest abysmy wiedzieli o co walczymy.
Hipotekę można ustanowić także na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu
(a to spółdzielnia proponuje) ponieważ dla takiego prawa także można założyć
Księgę wieczystą ( ale wciąż jest to tylko ograniczone prawo rzeczowe)- inna
sprawa czy bank który udzielał wam kredytu będzie chciał aby hipoteka była
zaciągnięta na takim prawie.
Z tego co mi się wydaje takie ograniczone prawo rzeczowe ( własnościowe
spółdzielcze prawo do lokalu) także można ustanowić na rzecz członka
spółdzielni aktem notarialnym, ale to także nic nie zmienia bo nadal będzie to
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czyli ograniczone prawo rzeczowe a
nie pełna własność.
Wydaje mi się że ci z was którzy mają w umowach prawo do wyboru formy własności
powinni jak najszybciej składać w spółdzielni wnioski o ustanowienie na ich
rzecz odrębnej własności do lokalu. Ja taki wniosek złożyłem już w listopadzie
2003 roku ( U MNIE BYŁ TO WYMÓG BANKU KTÓRY UDZIELAŁ MI KREDYTU).
Jak już wcześniej powiedziałem spółdzielnia na razie nic nie robi w kwestii
podziału gruntów ( to informacja z poniedziałku od pracownicy spółdzielni
zajmującej się gruntami), bo podobno ta sprawa jest w gestii Mostostalu ( na
mocy zawartej pomiędzy nimi umowy), ale moje zdanie jest takie że to
Spółdzielnia jest zarówno właścicielem gruntów jak i całej inwestycji- a
mostostal działa na ich zlecenie tak więc to spóldzielnie trzeba naciskać aby
albo zmusiła mostostal do działania albo sama to załatwiła ( obecne tłumaczenia
mają na celu rozmydlenie sprawy i kompetencji ).
Pozdrawiam
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: VAT od zakupu mieszkania w Spoldzielni ???
VAT od zakupu mieszkania w Spoldzielni ???
Tez jestem w podobnej sytuacji - mieszkanie kupowane w spoldzielni i oddane w
2002; znalazlem opinie Modzelewskiego (Rzepa, 28.04.2001), ktora zamieszczam
ponizej; wydaje mi sie ze wynika z niej niestety, ze w spoldzielnie beda
sprzedawac mieszkania (co nastapi tak jak w moim przypadku gdzies w 2002 roku)
czyli dolicza VAT, chyba zeby uznac ja za inwestycje historyczna (nie ma VAT i
nie ma odliczenia;
bede wdzieczny za wasze opinie na ten temat

Rzeczpospolita 28.04.2001 Krystyna Milewska

Własność tańsza - na razie w teorii

Spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły budować i sprzedawać mieszkania taniej, bo
bez VAT - wynika z nowej ustawy o tych spółdzielniach.
Sprzedaż mieszkań jest objęta zerową stawką VAT. To oznacza, że w cenę dla
nabywcy nie wlicza się tego podatku, a sprzedający ma prawo do uzyskania zwrotu
VAT zawartego w zakupionych materiałach, urządzeniach i usługach, jakie
posłużyły
do wybudowania lokalu.
W spółdzielniach było nieco inaczej. Nie sprzedawały one mieszkań, lecz
przyznawały tylko spółdzielcze prawo do lokalu. Nie podlega ono w ogóle ustawie
o
VAT. A więc przydział nie był opodatkowany VAT, ale zwrotu podatku tkwiącego w
cenach zakupionych materiałów i usług odzyskać nie było można.
(...) Prawa spółdzielni do zerowej stawki VAT i zwrotów tego podatku
Ministerstwo
Finansów nie kwestionuje.
Pod rządami nowego prawa, po 24 kwietnia, spółdzielnie nie mogą już przyznawać
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu. Muszą lokal przekazać nabywcy na
własność, czyli sprzedać. I mają prawo uzyskać zwrot podatku.
- Owszem, mają - potwierdza prof. Witold Modzelewski z Instytutu Studiów
Podatkowych - ale dopiero w przypadku teraz rozpoczynanych inwestycji. Prawo do
stawki zerowej jest bowiem związane z zakupami bieżącymi, a nie historycznymi -
podkreśla prof. Modzelewski.

Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: EDBUD JANTAR
Proszę pamiętać, że toczego nie ma w umowie niestanowi przedmiotu rozszczeń.
Ten rodzaj umowy daje niestety"furtki" dla inwestora i ogranicza do minimum
roszczenia kupującego.
To nie nie jest czepianie się,tylko ostrożność. Inwestujemy własne pieniądze i
chcemy w zamian otrzymać dobry towar. Chcę mieć pewność, że wszystko jest Ok i
nikt mnie nie wystawi do wiatru za moją własną kasę.
Piszesz,że sprzedano 100 mieszkań. Asjkąd wiadomo, że sprzedano, bo pani w
biurze tak powiedziała.W tym biznesie na tym etapie nie udziela się tego typu
informacji.
- "ŹRÓDŁO FINANSOWANIA" - w tym wypadku nie znane,bo nie opisane. Jeżeli
źródłem są środki własne kupujących, to postęp prac na budowie inwestor może
uzależnić od napływu tych środków. Jeżeli jest poślizg to zawsze może to zwalić
na brak dopływu środków w odpowiednim czasie. A jak to sprawdzisz?
Gdy istnieje kredyt inwestorski, wtedy to już bank ma piecze nad tym wszystkm.
A co do środków własnych - to o ile mi wiadomo - w dzisiejszych czasachy żadna
firma nie inwestuje w 100% własnych środków.Zjrzyj do KRS.
- OŚWIADCZENIE SPÓŁDZIELNI - jeszcze rza podkreślam z naciskiem - BRAKUJE
TERMINU KIEDY PRZEKAZANE ZOSTANIE spółdzielcze prawo do lokalu. Jest tylko
napisane ,że spółdzielnia to "kiedyś" zrobi.Należy założyć, że wszystko pójdzie
dobrze, ale co jeśli nie?
- mZ CHWILĄ GDY ZE WZGLĘDÓW FORMALNO-PRAWNYCH BĘDZI TO MOŻLIWE - CZYLI MOŻE
NIGDY!!!( nie chodzi tu o konkretną datę ale o zdarzenie opisujące ten fakt )
SPÓŁDZIELNIA USTANOWI PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKAL.A więć nie ma mowy o
podpisaniu aktu notarialnego. Poroszę się nie dać omamić, że na tym etapie jest
to niemożliwe do zrealizowania. Dla przykładu mogę się odwołać do umów oo
budowę lokalu innych spółdzielni ( np. SBM"Beta" i inne ), które już w
paragrafie 1 stwierdzają, ze ustanowione zostanie na rzecz Członka Spółdzielni
odrębne prawo własności lokalu i przeniesienia jego własnośći wraz z uidziałem
w nieruchomości wspólnej.
Nie chcę się tu dalej rozpisywać ale jeżeli ktś nie wie oczym mówię lub nie
chce wiedzieć to może niech przeczyta forum dotycząće Mostostali i Spółdzielni
Gocław Lotnisko - tam inni poruszają te wątki tylko już po fakcie ukończenia
budowy.
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Wardom-Tarchomin
Co do kredytów - rzeczywiście, przez pośrednictwo Expandera jest tak jak
piszesz. Ale dzwoniłem też do Polskiego Towarzystwa Finansowego - oni przy
wkładzie własnym 50% zaproponowali mi 2,06% we frankach na 30 lat, czyli chyba
lepiej niż m-bank, i 6,44% w złotówkach, czyli lepiej od PKO BP. Expander z
nimi nie współpracuje, dlatego nie podaje ich oferty. W Bankierze piszą o nich
pozytywnie, informacje na ich stronie internetowej wydają się być wiarygodne,
właściwie już miałem składać papiery do GE, ale teraz zacząłem się zastanawiać.
Aha, przy niższych wkładach własnych w PTF mają wyższe oprocentowanie, więc się
mniej opłaca. Jedyna wada, że jak do nich dzwoniłem, pani od kredytów niezbyt
wiedziała czym się w praktyce różni spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
od odrębnej własności, i co się może dziać z moim kredytem w tzw. międzyczasie.
A tak a propos, z tego co teraz przeczytałem na forum wnioskuję, że chyba
jednak najlepiej będzie ustanowić hipotekę na spółdzielczym prawie i czekać te
5 lat na wyodrębnienie własności mieszkania. Mam pytanie - czy można ustanowić
księgę wieczystą na spółdzielczym prawie, wpisać tam kredyt, spłacać
regularnie, i nie wyodrębniać odrębnej własności na przykład nigdy mając na
zawsze swoje spółdzielcze prawo do mieszkania, albo wyodrębnić dopiero po
spłaceniu kredytu? Czy banki żądają zmiany spółdzielczego prawa na odrębną
własność po jakimś czasie, albo kiedy jest już taka możliwość? Pytanie dla
kogoś kto zna odpowiedź pewnie banalne, ale rzadko do tej pory kupowałem
mieszkania i brakuje mi trochę obycia :)
Pozdrawiam - R. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Archicom - Platinum Wrocław - szukam sąsiadów
z tego co słyszałem to sprzedają spółdzielcze prawo do lokalu...to
prawda? Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Jak wyjść na swoje po nowelizacji ustawy o spół...
Wielu członków spółdzielni posiadających spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest przekonanych, że
są właścicielami swoich mieszkań (garaży) ponieważ w całości
sfinansowali koszt ich budowy. Tymczasem otrzymując od
spółdzielni mieszkaniowej przydział do określonego lokalu
członek spółdzielni staje się tylko użytkownikiem lokalu, który
pozostaje własnością spółdzielni. Informuje o tym art. 213 § 1
prawa spółdzielczego, który wyjaśnia, iż spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem do
używania przydzielonego mieszkania, pozostającego własnością
spółdzielni. Przedstawiony stan prawny potwierdza także treść
każdej księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, z której
wynika jednoznacznie, że pełnoprawnym właścicielem nieruchomości
jest Spółdzielnia Mieszkaniowa. Własnościowe spółdzielcze prawo
do lokalu nie jest zatem prawem własności lecz tzw. ograniczonym
prawem rzeczowym na nieruchomości należącej do spółdzielni.
Oznacza to, że z przydzielonego przez spółdzielnie lokalu
członek możne korzystać tylko w granicach wyznaczonych przez
prawo spółdzielcze i statut spółdzielni. Własnościowe
spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (użytkowego) nie jest
tożsame (równoważne) z pełną własnością do lokalu. Co odróżnia
pełną własność do lokalu od własności spółdzielczej do lokalu. W
skład pełnej (odrębnej) własności lokalu wchodzi: 1) samodzielny
lokal mieszkalny lub użytkowy (wydzielony wewnątrz budynku), 2)
udział w nieruchomości wspólnej, czyli w gruncie, na którym
znajduje się budynek i w częściach wspólnych budynku (części
wspólne budynku to m.in.: fundamenty, mury, dach, klatki
schodowe, korytarze, wspólny wodociąg, kanalizacja, instalacja
elektryczna itp.). Przedstawiona różnica pomiędzy pełnym prawem
własności a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu
znajduje także wyraz w wycenie, która polega na ustalaniu
wartości prawa własności lub innych praw takich jak np.
ograniczone prawo rzeczowe (spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu). Ponieważ ograniczone prawo rzeczowe nie jest pełnym
prawem własności - jego wartość na rynku jest niższa Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: nowe mieszkanie -rynek wtorny - podstawowe pytania
Cześć, muszę już opuścić komputer ale chwilkę jeszcze mi wolno napisać
(dokończę jutro). Upewnij się jakie to jest mieszkanie: może być hipoteczne
(czyli nieruchomość i to jest pełna własność), może być spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu i jeszcze takie samo prawo tyle, że z księgą
wieczystą (ale to jest nadal spółdzielcze prawo do lokalu). Róznią się
oczywiście statusem prawnym: nieruchomość to nieruchomość, a prawo spółdzielcze
(choć rozporządzalne) to jednak prawo na rzeczy cudzej (właścicielem jest
spółdzielnia). Ja tak drążę ten temat bo na początku tak jakoś pewnie
napisałeś, że to spółdzielcze. Róznesą też opłaty przy nabyciu. Podatek co
prawda zrównano chyba jakieś 2 lata temu i teraz jest i tu i tu 2% od wartości,
ale notarialna jest dwa razy wyższa przy nieruchomości niż przy spółdzielczym.
No i nieruchomość napewno musi mieć księgę wieczystą, więc za wpis też od razu
płacisz (z tym, że Ty i tak zamierzałeś ustanawiać hipotekę więc księgę i tak
musiałbyś zakładać, a przy nieruchomości ona już jest). Przy nieruchomości
opłaty liczysz tak:
- notarialna: 1.100 + 0,5% od nadwyżki pow. 60.000 + 22% VAT od tej kwoty;
- sądowa za wpis prawa własności: 6.600 + 5% od nadwyżki pow. 100.00,-zł i
płacisz 1/5 część tego co Ci wyjdzie;
- no i ten podatek 2%, o którym pisałam wyżej;
- ok. 200,-zł na wypisy + 183,-zł (z Vat-em) za wniosek
Wszystko to pobiera notariusz przy umowie.
Zadatek a zaliczka? Zaliczka zawsze przy nie dojściu do umowy podlega zwrotowi
w wysokości w jakiej została dana (może być w nieograniczonej wysokości). A
przy zadatku jest inaczej: przy nie dojściu do zawarcia umowy ostatecznej bada
się z winy czyjej do niej nie doszło. Jeśli po stronie nabywcy to traci on
wpłacony zadatek a jeśli po stronie sprzedającego to zobowiązany jest on
zwrócić podwójny zadatek. I zadatek, żeby miał ten właśnie skutek, o którym
napisałam, i był zadatkiem w rozumieniu art. 394 Kc - nie może przykroczyć 20%
(żaden przepis prawa o tym nie mówi ale w tym zakresie od wielu wielu lat
zwyczaj jest utrwalony). Adamie, muszę kończyć na dziś - jutro tu wrócę.
Pozdrówka ode mnie (ustal czy to napewno nieruchomość). Pa pa Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Bebiaku, pomóż pls...
jeszcze małe pytanko...
Gość portalu: bebiak napisał(a):

...., szanse masz niewielkie na zwrot różnicy w opłacie podanej
przeze mnie a pobranej przez notariusza. To są kwoty dokładnie dwa razy wyższe
od tych, które podałam Ci ja (notariusz pobrał 1/10 część a nie 1/20) i zaraz
Ci wyjaśnię skąd to się wzięło: z niejasnego przepisu, albo inaczej: z
dokładnego co do słowa zastosowania przepisu przez tamtego notariusza.
Przepis, który pozwala pobrać 1/20 część, mówi o kredycie na nabycie
nieruchomości. Prawda jest też, że spółdzielcze prawo do lokalu (a takie mamy u
Ciebie) nieruchomością nie jest. Większość sędziów (i notariuszy) uznała, że to
ewidentne przeoczenie ustawodawcy i pobiera 1/20 (a tamten notariusz ściśle
stosuje przepis i stąd ta różnica). Swoją drogą ciekawe jaką praktykę przyjęli
sędziowie w tamtejszym sądzie wieczystoksięgowym, bo w/g mnie jeśli sędziowie
przyjęli taką jak np., w Warszawie i pobierają przy zwykłych wnioskach 1/20 to
ja na Twoim miejscu wnosiłabym o zwrot tej różnicy. To jest kwestia przyjętej
praktyki w danym sądzie. Rozumiesz to Maju?

No niby rozumiem, ale mam jeszcze Bebiaczku małą wątpliwość. Bo rzeczywiście
kredyt dotyczył zakupu mieszkania spółdzielczo-własnościowego, ale hipoteką
będzie obciążone nie to zakupione mieszkanie, tylko dom rodziców, który
przecież nie jest ograniczonym prawem rzeczowym, tylko nieruchomością. No
chyba, że tu chodzi tylko o cel kredytu, czyli mój konkretny zakup, a nie o to,
co będzie miało wpisaną hipotekę.
Ale to zagmatwane:-(

Miłego weekendu,
M.
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: jak sprzedac mieszkanie?
Cześć
Gość portalu: Kasia napisał(a):

> a jesli wspolwlascicielem jest moja matka??!!! Czy ma to jakis wplyw?

Nie, nie ma znaczenia kto jest współwłaścicielem. Dla sprzedaży całego
mieszkania potrzeba jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, przy czym swój
udział możesz sprzedać zupełnie dowolnie, nawet bez wiedzy i zgody
współwłaściciela (tylko uprzedzam - dość trudno sprzedać jest udział).
Wyjątkiem tutaj jest spółdzielcze prawo do lokalu - tu dla drugiej osoby
zastrzeżone jest prawo pierwokupu ale przy nieruchomości nie ma żadnych
ograniczeń. Jeśli się nie dogadacie to pozostaje Ci jedynie droga sądowa (tak
jak ktoś wyżej napisał). No, chyba, że zaczniesz mówić głośno o sprzedaży
swojego udziału komuś z kim niekoniecznie współwłaściciel chciałby wspólnie
mieszkać (typu np. jakiś pijaczek, albo ktoś kto przebywa w siłowni
codziennie - wiesz, mam tu na myśli takich osiłków). Nawet możesz kogoś takiego
przyprowadzić i zacząć pokazywać mu mieszkanko celem uzgadniania warunków
sprzedaży swojego udziału (najlepiej w obecności współwłaściciela oczywiście).
To może psychologicznie zadziałać, ale czy napewno zadziała tego nie wiem.
Hm, zdaję sobie sprawę, że to niezupełnie porada prawna, ale taka bardzo
życiowa (i absolutnie zgodna z prawem - to Ty wybierasz osobę, której chcesz
sprzedać swój udział przecież). Oczywiście (przypominam) tylko w przypadku
nieruchomości ta Twoja dowolność jest możliwa.
A wracając do prawa: zastanów się dlaczego współwłaściciel nie chce sprzedać
mieszkanka? Czy chce tam mieszkać zawsze? Jeśli tak to może wystąpić do sądu o
zniesienie współwłasności i przyznanie mieszkanka tamtej osobie ze spłatą
oczywiście na Twoją rzecz odpowiadającą wartości Twego udziału?
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: Czy mogę wynajmować mieszkanie w którym jestem...
Czy mogę wynajmować mieszkanie w którym jestem...
zameldowana. Konkretnie jest to mieszkanie po moich rodzicach, mam już
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu i nie wiem czy sie meldować czy nie? Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Temat: czy slusznie odmowiono mi wydania dokumentow w spo
Zarząd spóldzielni jak zwykle nadużywa swoje władzy. Obecnie nie trzeba być
członkiem sp-ni. Nie zmienia to faktu , że sp-nia ma obowiazek wydać dokumenty
potrzebne do założenia KW na spółdzielcze prawo do lokalu. Przeglądaj więcej wiadomości z tematu



Strona 2 z 4 • Wyszukiwarka znalazła 215 wyników • 1, 2, 3, 4